Hoe lang duurt een zaak bij de Huurcommissie?

Kort antwoord: in mijn zaken duurt het van het indienen van het verzoek tot de uitspraak van de Huurcommissie gemiddeld ruim drie maanden. De Huurcommissie zelf doet haar best om elke zaak binnen vier tot zes maanden af te ronden. Komt er een zitting, dan duurt het langer dan wanneer de voorzitter direct uitspraak doet. Een toezegging voor jouw zaak is het niet: het tempo ligt deels bij de Huurcommissie en bij je verhuurder.

Hoe lang duurt een zaak volgens de Huurcommissie?

De Huurcommissie schrijft dat ze haar uiterste best doet om elke zaak in vier tot zes maanden af te ronden, en dat ze vooraf niet precies kan zeggen hoe lang het duurt. Hoe lang het wordt, hangt onder meer af van de vraag of alle informatie op tijd en goed binnen is, en of er naast het onderzoek in de woning ook een zitting nodig is.

Hoe lang duurt het in mijn zaken?

Van de dag waarop ik het verzoek bij de Huurcommissie indien tot de dag van de uitspraak (of de uitspraak na verzet) duurt het in mijn zaken gemiddeld ruim drie maanden, gemeten over alle zaken met een uitspraak tot 6 oktober 2026. De laatste maanden loopt dat iets op, eerder richting vier maanden. Doet de voorzitter uitspraak zonder zitting, dan gaat het meestal sneller dan gemiddeld. Komt er een zitting, reken dan eerder op vier tot vijf maanden.

Een compleet dossier helpt: dien ik je verzoek in met alle stukken erbij, dan gaat er geen tijd verloren aan stukken die later nog moeten komen.

Wat gebeurt er in die maanden?

1. Indienen. Zodra je dossier compleet is en je de machtiging hebt getekend, dien ik het verzoek in.
2. Uitnodiging voor het onderzoek. Als de leges betaald zijn en alle informatie binnen is, komt binnen zes weken een uitnodiging voor het onderzoek in de woning, ongeveer twee weken van tevoren.
3. Het onderzoek. Een bouwkundige van de Huurcommissie komt de woning bekijken; dat duurt meestal een kwartier tot anderhalf uur. De Huurcommissie stuurt altijd een inspecteur; jij zorgt alleen dat iemand de deur opendoet.
4. Het rapport. Binnen drie weken na het onderzoek krijgen jij en je verhuurder het rapport. Daarna is er twee weken om te reageren; dat doe ik voor je.
5. Het vervolg. Binnen drie weken na die reactietermijn laat de Huurcommissie weten hoe het verder gaat: een uitspraak van de voorzitter, of een zitting.
6. De uitspraak. Bij een zitting komt de uitspraak ongeveer zes weken later per mail.

Waarom duurt de ene zaak langer dan de andere?

• Een zitting. Kan de voorzitter de zaak niet direct afdoen, dan volgt een zitting en daarna nog ongeveer zes weken tot de uitspraak.
• Huurverlaging op punten. Woon je er al langer en wil je je huur laten verlagen, dan stuur ik je verhuurder eerst een voorstel. Pas als hij daar niet mee instemt, kan het verzoek naar de Huurcommissie. Daar gaan in de praktijk ongeveer twee maanden overheen, vóór de tijd bij de Huurcommissie. Bij een toetsing van de aanvangshuur, binnen zes maanden na de start van je contract, kan het verzoek direct worden ingediend.
• Verzet. Na een uitspraak van de voorzitter kan je verhuurder binnen drie weken verzet instellen. Dan volgt alsnog een behandeling door de commissie, en dat kost extra tijd.
• Ontbrekende informatie. Ontbreekt er iets, dan wacht de Huurcommissie daarop. Daarom lever ik het dossier pas in als het compleet is.

Wat moet ik zelf doen terwijl het loopt?

Heel weinig. Je doet de huurprijscheck, stuurt je huurcontract en je laatste huurverhogingsbrief, en tekent de machtiging zodat ik namens jou kan optreden. Tijdens de procedure zorg je dat iemand de deur opendoet voor de inspecteur, en doet je verhuurder een voorstel, dan beslis jij. De rest regel ik. Ik regel alles met je verhuurder en zo nodig bij de Huurcommissie, en ik houd je op de hoogte als er iets verandert.

Is het klaar na de uitspraak?

Meestal wel. Een uitspraak van de Huurcommissie is meestal bindend: jij en je verhuurder moeten je eraan houden. Na een uitspraak van de voorzitter kan binnen drie weken verzet worden ingesteld. Na een uitspraak kan de zaak ook binnen acht weken aan de kantonrechter worden voorgelegd.

Je betaalt pas achteraf, als je verhuurder heeft ingestemd met mijn voorstel of als de Huurcommissie de huurverlaging heeft uitgesproken. Doet de voorzitter uitspraak, dan wacht ik drie weken, want zo lang kan je verhuurder verzet instellen. Wat het kost, staat op de pagina prijzen.

Kan het sneller?

Het tempo van de Huurcommissie kan ik niet versnellen. Wat ik wel doe: het dossier compleet indienen, op tijd reageren op het rapport, en je verhuurder vooraf een voorstel doen als dat de route is. Stemt je verhuurder in met mijn voorstel, dan is er geen uitspraak nodig.

In het kort
Mijn zaken: gemiddeld ruim drie maanden van indienen tot uitspraak (gemeten tot 6 oktober 2026). Volgens de Huurcommissie: vier tot zes maanden. Met een zitting of verzet duurt het langer; bij huurverlaging op punten komt er vooraf ongeveer twee maanden bij voor het voorstel aan je verhuurder.

Wil je weten of je huur te hoog is? Doe de gratis huurprijscheck; je ziet direct de uitslag.

Bronnen

• Huurcommissie, Een zaak bij de Huurcommissie: vier tot zes maanden, de termijnen voor uitnodiging, rapport, reactie en vervolg.
• Huurcommissie, Onderzoek in de woonruimte: wie het onderzoek doet, hoe lang het duurt en wie de deur mag openen.
• Huurcommissie, Zitting: de uitspraak ongeveer zes weken na de zitting.
• Huurcommissie, Na de uitspraak: verzet binnen drie weken, kantonrechter binnen acht weken, de uitspraak meestal bindend.
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:254: eerst een voorstel aan de verhuurder bij huurverlaging.