Aanmelden en vrijblijvend advies

Je meldt je aan via de website en levert een paar gegevens aan over je woning en je huurcontract. Daarmee beoordeel ik je situatie. Zie ik kansen, dan bespreek ik die persoonlijk met je in een vrijblijvend adviesgesprek en vertel ik je eerlijk wat haalbaar is. Kan ik niets voor je betekenen, dan zeg ik je dat ook eerlijk. Wil je dat ik voor je aan de slag ga? Dan stel ik de machtiging op en bied ik die aan ter ondertekening. Pas daarna begint het echte werk.

1. Je meldt je aan via de website en levert een paar gegevens aan.
2. Ik beoordeel je situatie en bepaal de beste aanpak.
3. Zie ik kansen, dan bespreek ik ze persoonlijk in een vrijblijvend adviesgesprek.
4. Wil je verder, dan stel ik de machtiging op en bied ik die aan ter ondertekening.

Soms eerst: een voorstel aan je verhuurder

In sommige zaken schrijft de procedure voor dat ik eerst een formeel voorstel tot huurverlaging naar je verhuurder stuur. In veel andere zaken is dat niet nodig en gaat je zaak direct naar de Huurcommissie. Wat voor jou geldt, beoordeel ik vooraf. Komt er contact met je verhuurder aan te pas, dan voer ik dat. Dat vinden veel huurders het spannendst, en juist dat neem ik volledig over. Jij blijft erbuiten.

1. Ik stuur je verhuurder een onderbouwd voorstel tot huurverlaging, met de wettelijke termijn om te reageren.
2. Stemt je verhuurder in, dan leg ik de afspraken voor je vast en is je verlaging snel rond.
3. Reageert hij niet of wijst hij af, dan leg ik de zaak voor aan de Huurcommissie.
4. Ik adviseer je eerlijk, zodat je nooit akkoord gaat met minder dan waar je recht op hebt. Jij beslist.

Ik leg je zaak voor aan de Huurcommissie

Ik start de procedure bij de Huurcommissie en bouw je dossier op. Een correct ingediend en goed onderbouwd dossier legt de basis voor de uitspraak. Daarin zit het echte werk: niet het versturen van een verzoek, maar de juridische onderbouwing die je zaak laat staan.

1. Ik stel de juridische onderbouwing op en maak je dossier compleet.
2. Ik dien het verzoekschrift en alle stukken voor je in bij de Huurcommissie.
3. Voor de procedure zijn leges verschuldigd, een vast bedrag aan kosten. In de regel betaal je die zelf, maar wil je dat liever niet, dan neem ik ze op me.

De beoordeling, de zitting en je geld terug

Hier telt mijn expertise het zwaarst. De Huurcommissie onderzoekt je woning en legt de punten vast in een rapport. De maximale huur volgt uit dat puntenstelsel, maar de uitkomst draait om de uitleg van de wet, de regelgeving en de rechtspraak. Juist daar zit de ruimte die bepaalt of je huur omlaag gaat, en hoe ver. Ik ken die ruimte, breng mijn bezwaren in en verdedig je zaak op de zitting. Daarna zorg ik dat je lagere huur ingaat en, als je daar recht op hebt, je te veel betaalde huur terugkomt.

1. Ik beoordeel het onderzoeksrapport en bespreek het met je.
2. Ik dien bezwaren tegen het rapport in waar dat nodig is.
3. Ik bereid de hoorzitting volledig voor.
4. Ik vertegenwoordig je op de zitting en voer het woord.
5. Ik beoordeel de uitspraak en bespreek met je wat die betekent.
6. Ik zorg dat je nieuwe, lagere huurprijs wordt doorgevoerd.
7. Kun je te veel betaalde huur terugvorderen, dan haal ik die voor je terug.

Het hele traject duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden. Al die tijd blijf je gewoon je huidige huur betalen, tot je zaak is afgerond.