Kennisbank

Huurcommissie in Eindhoven: hoe je een zaak start en wat het kost

Woon je in Eindhoven en wil je naar de Huurcommissie? Zo start je een zaak, zo gaan het onderzoek en de zitting, en dit kost het je.

Jan Louwers

jurist, gespecialiseerd in huurprijzen

October 15, 2026

Kort antwoord: de Huurcommissie heeft geen balie in Eindhoven waar je langs kunt gaan. Als huurder in Eindhoven start je een zaak op dezelfde manier als iedere huurder: online via MijnHuurcommissie, of met een brief naar het postadres in Den Haag. Het onderzoek vindt plaats in je eigen woning en een zitting is in de regel online. Huurfix is niet de Huurcommissie: ik sta aan jouw kant en regel de zaak voor je, als je dat wilt. Of je huur te hoog is, zie je in een paar minuten met de gratis huurprijscheck.

Heeft de Huurcommissie een kantoor in Eindhoven?

Nee. Volgens haar eigen beleidsboek is de Huurcommissie een zelfstandig bestuursorgaan: een onafhankelijke organisatie die uitspraak doet over de huur van woningen. Op haar contactpagina staan een telefoonnummer (088 1 600 300, op werkdagen van 09:00 tot 17:00 uur), een contactformulier en een postadres in Den Haag. Een balie of kantoor om langs te gaan noemt de Huurcommissie niet, ook niet in Eindhoven.

Huurfix zit wel in Eindhoven. Dat is mijn eigen bedrijf en geen loket van de Huurcommissie. Ik help huurders in Eindhoven in het Nederlands en in het Engels.

Hoe start je een zaak bij de Huurcommissie?

Volgens het procesreglement van de Huurcommissie kan dat op twee manieren: digitaal met een online formulier in MijnHuurcommissie, of per post met een schriftelijk verzoek aan de Huurcommissie, Postbus 16495, 2500 BL Den Haag. Online log je in met DigiD, kies je een nieuwe procedure en vul je het formulier in dat bij je zaak hoort. Je verhuurder krijgt een kopie, want de Huurcommissie moet hem laten weten dat je een zaak bent begonnen. Daarna krijg je eerst een betaalverzoek voor de leges.

Komt er iemand naar je woning?

Ja. In een zaak over je huurprijs stuurt de Huurcommissie een inspecteur, een bouwkundige die bij de Huurcommissie in dienst is. Hij meet alle ruimtes op en waardeert je woning. Je krijgt vooraf een brief met de dag en het tijdstip.

Volgens de Huurcommissie moet je in principe thuis zijn. Kun je echt niet, dan mag iemand anders de inspecteur binnenlaten en zijn vragen beantwoorden. Het onderzoek moet door kunnen gaan, dus zorg dat iemand de deur opendoet. De inspecteur schrijft een rapport; jij en je verhuurder krijgen het allebei en mogen erop reageren.

Moet je voor de zitting naar een zaal?

Meestal niet. Volgens het procesreglement vinden zittingen in beginsel online plaats; de Huurcommissie kan wel bepalen dat een zitting op een locatie is. Je krijgt de uitnodiging uiterlijk drie weken van tevoren, je bent niet verplicht erbij te zijn en je mag iemand schriftelijk machtigen om namens jou mee te doen. De zitting is in het Nederlands. Is de zaak na het onderzoek al duidelijk, dan krijg je volgens de Huurcommissie samen met het rapport meteen een schriftelijke uitspraak, zonder zitting.

Wat kost een zaak bij de Huurcommissie?

Volgens de Huurcommissie betaal je als huurder € 25 leges als je een zaak start. Krijg je helemaal gelijk, dan krijg je die € 25 terug en betaalt de andere partij de kosten. Krijg je gedeeltelijk gelijk, dan krijg je een deel terug. Heb je een minimuminkomen of een inkomen op bijstandsniveau, dan kun je vrijstelling aanvragen.

Wanneer kun je naar de Huurcommissie voor je huurprijs?

Er zijn twee routes.

  1. Je contract loopt nog geen zes maanden. Dan kun je de huur waarmee je contract begon laten toetsen (artikel 7:249 BW). Verlaagt de Huurcommissie die, dan geldt de lagere huur volgens de Huurcommissie vanaf de datum waarop je contract is ingegaan.
  2. Je woont er al langer. Dan stuur je je verhuurder eerst een voorstel om de huur te verlagen (artikel 7:254 BW), met een ingangsdatum van minstens twee volle kalendermaanden later. Stemt hij niet in, dan moet het verzoek uiterlijk zes weken na die voorgestelde ingangsdatum bij de Huurcommissie zijn. De lagere huur geldt dan vanaf de ingangsdatum uit je voorstel, niet over de tijd daarvoor.

Of er voor je woning een maximale huur geldt, hangt af van de punten en van wanneer je huurcontract werd gesloten. Is je huurcontract op of na 1 juli 2024 gesloten, dan kun je volgens de Huurcommissie huurverlaging vragen bij 186 punten of minder. Is het eerder gesloten, dan geldt dat tot en met 143 punten. De maximale kale huur wordt elk jaar op 1 januari aangepast: bij 143 punten is hij € 932,93 in 2026 en € 959,71 vanaf 1 januari 2027, bij 186 punten € 1.228,07 en € 1.263,32. Welk jaar voor jou telt, hangt af van de route: bij de aanvangshuur de datum waarop je contract inging, bij een voorstel de ingangsdatum daarvan. Een voorstel dat je nu doet, gaat dus in 2027 in.

Wat betekent de WOZ-waarde in Eindhoven voor je punten?

De WOZ-waarde is een van de onderdelen van het puntenstelsel: een hogere WOZ-waarde geeft je woning meer punten. Volgens het CBS is de WOZ-waarde van een woning in Eindhoven in 2026 gemiddeld 434 duizend euro, 11,0 procent hoger dan een jaar eerder (waardepeildatum 1 januari 2025). Landelijk is dat 439 duizend euro.

Toch maakt een stijgende WOZ-waarde een hoge huur niet vanzelf goed. Volgens de Huurcommissie is het aandeel van de WOZ-waarde in de punten gemaximeerd. Wat je woning mag kosten, hangt dus van alle onderdelen samen af: ook de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair en de buitenruimte.

Hoe ging het bij andere huurders?

Bij de klantverhalen lees je ervaringen van huurders die ik heb geholpen, ook uit Eindhoven. Uitkomsten verschillen per woning: wat er bij jou kan, hangt af van je punten, je huur en de datum van je contract, en de Huurcommissie beslist.

Mag mijn verhuurder me eruit zetten als ik naar de Huurcommissie ga?

Nee. Je verhuurder mag je hier niet om uit je huis zetten. En gaat mijn huur hierdoor omhoog? Ook niet: in het slechtste geval blijft je huur zoals hij is.

Zelf doen of laten doen?

Je kunt het zelf doen: zelf de punten tellen, zelf het voorstel aan je verhuurder sturen en zelf het verzoek bij de Huurcommissie indienen. Dan regel je ook zelf het contact met je verhuurder.

Je kunt het ook aan mij overlaten. Jij doet de huurprijscheck, stuurt je huurcontract en je laatste huurverhogingsbrief, en tekent de machtiging. Ik regel alles met je verhuurder en zo nodig bij de Huurcommissie, en weet je verhuurder dat je juridische bijstand hebt, dan blijft het zakelijk. Je betaalt pas achteraf, als je verhuurder heeft ingestemd met mijn voorstel of als de Huurcommissie de huurverlaging heeft uitgesproken. Wat het kost, staat op de pagina prijzen.

In het kort
De Huurcommissie heeft geen balie in Eindhoven: je start een zaak online via MijnHuurcommissie of per post naar Den Haag. Een inspecteur waardeert je woning; iemand moet hem binnenlaten, en kun je zelf echt niet, dan mag dat iemand anders zijn. Een zitting is in de regel online. Als huurder betaal je € 25 leges, die je terugkrijgt als je helemaal gelijk krijgt. Huurfix is niet de Huurcommissie; ik regel de zaak voor je als je dat wilt.

Wil je weten of je huur in Eindhoven te hoog is? Doe de gratis huurprijscheck. In een paar minuten zie je of je huur omlaag kan.

Bronnen

Kijk in een paar minuten of je te veel huur betaalt.

Gratis en vrijblijvend.

Doe de gratis huurprijscheck