Ik ben Jan Louwers, de specialist achter Huurfix. Ik regel alles met je verhuurder en zo nodig bij de Huurcommissie, op basis van no-cure-no-pay. Je betaalt pas achteraf, als je verhuurder heeft ingestemd met mijn voorstel of als de Huurcommissie de huurverlaging heeft uitgesproken. Het is geen succesgarantie, want de Huurcommissie beslist. Naast een lagere huur voor de toekomst kun je soms ook terugkrijgen wat je te veel betaalde, tot aan de start van je contract.
In dit artikel leg ik uit wanneer dat kan, hoeveel het kan schelen, en tot wanneer je erbij kunt.
Ja. Als je huur te hoog is, kan de Huurcommissie je huurprijs verlagen tot het bedrag dat je volgens de regels hoort te betalen. En in één specifiek geval geldt die verlaging niet alleen vanaf nu, maar met terugwerkende kracht tot de dag dat je huurcontract begon.
Dat geval is de toets van je aanvangshuurprijs (officieel: de toetsing van de aanvangshuurprijs). Dat is een controle of de huur die je bij de start van je contract bent gaan betalen wel klopt. Klopt die niet, dan wordt je huur verlaagd vanaf dag één, en krijg je het verschil over de tussenliggende maanden terug.
Of je huur te hoog is, ontdek je met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Daar leg ik ook uit waar het bij het invullen het vaakst misgaat.
Het draait om de startdatum van je contract. Als de Huurcommissie je huur te hoog vindt, stelt ze een nieuwe, lagere huurprijs vast. Die nieuwe prijs geldt met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van je huurcontract, niet pas vanaf de uitspraak.
Alles wat je sinds die startdatum te veel hebt betaald, is dus achteraf te veel gebleken, en dat verschil krijg je terug.
Een voorbeeld om het concreet te maken. Stel dat je € 300 per maand te veel betaalt, en je contract loopt acht maanden als de Huurcommissie de huurverlaging uitspreekt. Dan gaat je huur niet alleen € 300 per maand omlaag, maar krijg je ook 8 × € 300 = € 2.400 terug over de afgelopen periode. Dit is een rekenvoorbeeld, geen bedrag dat ik beloof. Hoeveel het in jouw geval is, hangt af van je woning.
Omdat zo'n procedure tijd kost, betaal je tijdens de rit vaak nog een paar maanden de oude, te hoge huur door. Dat is geen probleem: ook die maanden tellen mee, want de verlaging gaat terug tot het begin.
Hier zit de belangrijkste voorwaarde. De toets van je aanvangshuurprijs kun je aanvragen tot zes maanden na de ingangsdatum van je huurcontract. Bij sommige tijdelijke contracten kan het ook later nog. Het hangt af van je situatie, en dat zoek ik voor je uit.
Zit je nog binnen die zes maanden, dan is dit precies het moment. Het is de enige manier om geld terug te krijgen over de periode die al achter je ligt.
Is die termijn voor jou voorbij? Dan kan er nog een andere route zijn: een huurverlaging op punten, als je woning gereguleerd is en je huur hoger ligt dan het maximum dat bij de punten van je woning hoort. Het verschil is dat die verlaging alleen vooruit werkt: een lagere huur gaat dan pas in op de peildatum, een datum na het voorstel aan je verhuurder, en over de maanden daarvoor krijg je niets terug. Het is goed om dat verschil te kennen.
Wil je weten of dit voor jouw situatie geldt? Doe de huurprijscheck en ontdek binnen enkele minuten of je huur te hoog is. Twijfel je nog, kijk dan ook eens bij de veelgestelde vragen.
